내가 기억하는 한 나는 자라면서 2층짜리 단독주택에서 살았고 초등학교 6학년이던 1990년에 학교가기 전에 새로운 동네의 아파트로 이사를 갔다. 시작했다. 당시 내가 살던 도시에는 몇 년 동안 아파트 매물이 없었기 때문에 입주 당시 꽤 인기가 있었던 것으로 기억한다. 아파트는 50평과 34평인데 우리 집은 34평이었다. 그때는 계약면적, 분양면적, 전용면적이라는 개념도 없었고 그냥 우리집이 34평인 줄 알았는데 왜 34평에 한국인들이 많이 사는지 의문이 없었습니다. 저는 성인이 된 지금도 전속 조항을 포함한 법률 조항에 대해 혼란스럽습니다. 이번에는 국민주택의 규모가 왜 생겨났고 최근 급증하고 있는 서비스 면적에 대해 알아보자.
국민주택의 탄생
1960년대와 1970년대 박정희 정권에서는 경제가 지속적으로 성장함에 따라 양질의 주택 공급이 필요했습니다. 이전 기사에서
국가 케이스 크기는 합법적입니다. 85㎡ 아래에 결정, 수도권 외 읍·면 지역 100㎡ 아래에오전. 1973년부터 현재까지 이 면적 기준은 변함없이 지켜져 왔지만 최근에는 국민주택 규모를 바꿔야 한다는 의견이 많다.
의견 하나) 국민 주택건설 규모 축소
우선 가족 수에 맞게 국민아파트 규모를 줄여야 한다는 의견이 있다. 서울시는 2012년 ‘서민주거안정대책’을 통해 국민주택을 65㎡로 축소하겠다고 주장했다. 1~2인 가구가 늘어나면서 작은 집에 대한 수요가 증가한 이유통계에 따르면 가구당 인구는 1970년대 5명에서 2020년 초까지 감소했다. 제한된 땅에 더 작은 집을 더 많이 공급할 수 있도록 함으로써 집값을 낮추는 데 도움이 된다는 주장도 있었지만 당시 국토해양부는 재건축 사업으로 주택 공급에 차질이 생길 것을 우려해 반대했다. 줄어들 것입니다.
의견 2) 국민주택 규모 확대
변화하는 시대를 반영해 국민아파트 규모를 더 키워야 한다는 의견이다. 국민주택의 기준이 최저주거기준이 아니라 각종 정치적 혜택을 위한 기준이라는 부분, 잠만 자는 집에서 일과 삶의 균형을 중시하여 다양한 여가활동이 가능해야 한다는 부분, > 및 변화 > COVID-19의 일하는 방식의 변화는 재택근무가 가능한 생활환경과 충분한 공간에 대한 인간의 요구를 요구합니다. 숨겨진 필요 이것은 더 넓은 주거 지역에 대한 필요성을 반영합니다. 예를 들어 국민주택의 규모를 현재 읍면동 기준인 총 100㎡로 늘려야 한다는 의견이 있다.
축소론에 따르면 국민주택 규모가 65㎡로 줄어들면 정치적 성과의 기준점이 줄어들고 65㎡에서 85㎡ 사이의 주택 공급이 줄어들 가능성이 크다. 향후 경제성장에 따른 소득증가에 따라 대형주택에 대한 수요가 증가한다면 공급부족으로 주택수급의 균형이 깨질 수 있다. 잔액이 적은 공급에 초점을 맞추면 전국 사례 축소 대신 65㎡ 이하 성능 증대로 대응할수있다.
전국 주택 규모에 따른 혜택
국토해양부가 국민주택의 범위 파악에 어려움을 겪는 가장 큰 이유는 국민주택이 금융·세무·청약 등 각종 제도와 얽혀 있기 때문이다. 전환 확대 범위도 전국 아파트 규모 이하 40%, 전국 아파트 규모보다 30% 확대로 나뉜다.
장점 하나) 금융 및 세금
취득세는 주택을 구입할 때 내야 하는데 이때 취득세에 따라 시교육세와 농어촌특별세가 납부된다. 국민주택세 이하 주택의 경우 농어촌특별세 감면, 연말 소득공제 등 세제혜택이 있다. 또한 금융 지원과도 밀접한 관련이 있습니다. 나. 근로자 및 저소득층의 주택구입을 위한 대출, 전세보증금 대출, 개발업자 및 주택구입자의 국민주택기금 사용.
장점 2) 신청
상당수의 시민들이 구독하고 있는 구독 적금도서는 이미 85㎡ 기준또한 사회주택 청약기준도 85㎡ 기준으로 운영되고 있다. 대부분의 부동산 정책은 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 대상으로 한다.가산점 제도는 무주택 서민에게 혜택을 주지만, 복권 제도는 무작위로 당첨자를 선정하기 때문에 주택이나 자산의 유무에 영향을 받지 않는다. 이에 정부는 무주택 서민을 보호하기 위해 전용면적 85㎡ 이하 주택에 대한 가산점제 비율을 40%로 고정했다. 그래서 건설사들은 보통 40%의 가산점제를 통해 당첨자를 선발하고 전용면적 85㎡ 이상의 아파트는 100%를 추첨으로 선정한다.
디자인의 마법, 서비스 가능 지역
집에서 공간 개발코로나19의 영향으로 야외 활동이 제한되면서 집에서 모든 것을 해결해야 한다는 요구가 이어지고 있다. 방 속의 방(방 속의 방) 방과 방(방과 방)의 시대 가속화따라서 공간의 활용은 차별화와 전문화의 방향으로 나아가고 있다. 창고나 옷장으로 활용할 수 있는 알파룸과 베타룸은 이미 보편화됐으며, 취미생활을 위한 다목적 오메가룸까지 선보이고 있다. 그런 공간개발의 배경은 떠오르는 서비스 지역 확보에 있다..
2000년대에는 서비스 면적이 커질수록 좋은 판매가 시작됐다. 서비스 면적을 확장하기 위해 전면 발코니에 면한 방과 거실의 수 만숫자설계하기했다. 법에 따라 발코니의 너비는 1.5m로 제한되므로 발코니의 면적을 늘리기 위해 베이의 수를 늘려 평면을 정사각형보다 길게 만들었습니다. 4-Bay는 3-Bay보다 발코니가 길어 서비스 면적이 3~4평 추가되며, 전망, 채광, 통풍이 좋습니다. 생활 효율그 규모가 커지면서 우리 생활에 자리 잡은 서비스 영역의 형태는 다음과 같다.
모양 하나) 폐차장의 진화, 알파 공간
발코니를 확장해 평면도를 늘리면 거실과 방, 방과 방, 거실과 주방 사이의 내부 공간이 모호해진다. 폐차장자주 발생합니다.. 2010년대에는 아파트 계획에서 남은 공간을 효율적으로 활용하기 위해 알파룸을 도입했다. 발코니 확장에 비해 추가 요금 없이 보너스 공간이라 소비자들의 호감을 사기에 충분했다.주로 음식을 보관하는 주방수납장과 팬트리(pantry), 드레스룸, 서재, 서재, 와인바, 티테이블 등으로 활용된다. 세트.
모양 2) 최대의 편안함삼코튼 발코니
삼만약 발코니가 내가·후면발코니외에 발코니를 옆으로 확장가능따라서 3면이 발코니로 설계된 84㎡형이 인기다. 같은 전용면적이라도 실제 사용면적을 더 많이 확보할 수 있기 때문이다. 채광 및 환기가 우수할 뿐만 아니라 발코니 활용면적을 최대화하여 실제 가용면적을 극대화하였습니다. 침실쪽에 발코니를 만들면 서재와 드레스룸, 붙박이장도 설치할 수 있다. 공간이 넓어 남향임에도 개방감이 좋고, 이른 아침과 늦은 오후에 햇빛이 들어와 채광이 뛰어납니다.
이 글을 쓰기 전까지는 우리 집이 3면 발코니로 설계되었다는 사실을 몰랐습니다. 입주한 순간부터 집이 동급 동급종보다 넓어 보였는데, 부동산업자는 이사면적이 13~15평 정도 될 것이라고 단호하게 주장할 뿐 자세한 내용은 알려주지 않았다. 지금은 건물 끝자락에 있어서 옆 발코니를 안방까지 확장했다. 과학기술의 발달과 건축가들의 연구 노력으로 생활의 편리함과 안락함이 크게 향상되는 시대입니다. 공공아파트도 휴게소만 파면 대아파트가 되는 마법의 시대다.