안녕하세요 여러분 저는 책과 금융으로 하루하루를 보내고 있는 언더비입니다 오늘은 전세보증보험에 대해 알려드리려고 합니다 요 며칠간 소형빌라 계약건수가 (전용면적 60m2 이하) – 18.15핑) 서울에서 월 100만원 이상 임대하는 사람이 급증하고 있다. 금리 인상으로 전세 대출 금리가 부담되고 전세 사기로 전세 계약이 매우 불안정해진다는 심리가 반영된 것 같다. 월세를 선호하는 것 같습니다. 하지만 비싼 월세를 내기란 쉽지 않다. 하시는 분들도 있는 것 같습니다. 용선계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 용선가격을 유지하는 것입니다. 보증금을 보호하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 보증금을 지키는 2가지 방법 1. 전세권 설정 천세권 설정은 물려준 집에 문제가 생겨 경매에 나왔을 때 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받는 것을 말합니다. 그러나 춘세권이 성립되더라도 법적 절차가 복잡하고 절차가 어려운 경우가 많다. 실제로 돈을 받는 데 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 2. 승계보증보험 또 다른 방법은 승계보증보험입니다. 저렴한 비용과 간단한 절차로 좋은 방법이라고 합니다. 보증금은 환급이 빠르고 기존 전세 보증금에 비해 진입 비용이 저렴합니다. 5억원이면 등록세만 100만원 나온다. 게다가 여기에 대행수수료, 세금 등이 추가돼 최대 40만~50만원이 된다. 다만, 보증보험은 100만원 이내에서 정산할 수 있다. 큰 차이가 있습니까? 전수보증보험은 임대인이 계약종료 후 보증금을 반환하지 않을 경우 보증회사가 임차인에게 보증금을 먼저 반환하고, 보증회사는 임대인으로부터 그 금액을 징수하는 구조다. 여러 면에서 유산 채권에 가입하는 것이 임대를 설정하는 것보다 더 나은 선택처럼 보일 수 있으므로 자세히 살펴보겠습니다. 복귀 주거 안정 보장 상품입니다. 보증금은 물려받은 재산이 만기되면 제때 돌려주며, 임대기간 중 물려받은 집이 경매에 나올 때 보증금을 먼저 돌려준다. 그래서 글로벌 계약을 하게 된다면 확실히 알아야 합니다. 보증보험상품은 HUG주택도시보증공사, HF대한주택금융공사, SGI서울보증보험 전세보증보험의 3가지로 분류됩니다. HUG주택도시보증공사 HF대한주택금융공사 SGI서울보증 보증금액은 700이하 수도권 7억 미만, 기타지역 5억 미만 수도권 7억 미만, 기타 5억 미만 임대계약기간 1/2 만료 임대계약은 2년을 기준으로 계약일로부터 10개월 이내 청약안내 HUG 주택도시보증공사 HF대한주택금융공사 홈페이지 SGI서울보증 홈페이지 – 주상복합 주거용 오피스는 메인란에 주거용 글로벌 계약 부분을 명시하여야 합니다. – 맨션, 가정어린이집, 공동주택, 지역아동센터, 공동생활시설은 대상에서 제외됩니다. 1. HUG주택도농보증회사의 임차보증금 반환을 보증한다. 보증이율은 보증금액과 임대기간에 따라 연 0.115%에서 0.154%까지 다양합니다. 2. HF한국주택금융공사 수수료가 가장 저렴합니다. 색상 전사 보증금 반환 보증 또는 색상 전사 보호 보증의 이름으로 제공됩니다. 보장 비율은 가족 우대 여부에 따라 연 0.02%~0.04%로 차등 적용된다. 3. SGI서울보증보험 SGI서울보증은 개인사업자이기 때문에 상대적으로 비용이 많이 듭니다. 정확한 명칭은 예금보증신용보험이며 개인의 경우 보장금리는 아파트 연 0.183%, 기타 주택 연 0.208%다. 3개 기관은 보호 측면에서 큰 차이는 없으나 가입 조건이 약간 다르기 때문에 자신에게 가장 적합한 기관을 선택해야 합니다. 예를 들어 서울보증보험은 보증률이 가장 높지만 아파트 보증금 한도가 없다는 장점이 있다. 등기방법 및 주의사항 입주자의 주소를 현지지점 또는 수탁은행에 등록하거나 온라인 서비스를 이용 대리인이 대리 처리할 수 없으므로 본인이 직접 방문하여 필요한 서류를 지참해야 합니다. 신분증, 주민등록등본, 정기임대차계약서, 전액송금내역 및 영수증, 입실호구내역, 부동산등기부등본(입사신고 후 발급), 준비서류는 상황에 따라 상이할 수 있음 임대사업 필요 색상이전보증보험에 가입, 집주인이 보증보험에 가입했다면 세입자는 별도로 가입할 필요가 없다. 이 경우 보험료는 집주인이 75%, 세입자가 25%를 부담한다. 그러나 집주인이 세입자에게 보증 보험 가입을 요구하는 경우도 있습니다. 색상 전사 보증을 보장한다고 해서 색상 전사 보증이 이행되지 않은 경우 무조건적인 보증을 보장하는 것은 아닙니다. 입주신고서와 확정일자를 받아야 하며, 물리적 점유(Physical occupancy)가 있어야 우선지급을 받을 수 있습니다. 임대인은 임대차 기간 중에 변경된 경우 변경된 계약 내용을 보증인에게 통지해야 합니다. 국내 각 보증보험 홈페이지와 약관설명을 통해 알아본 전세보증보험 내용을 정리해 보았습니다.