6개 주요 대도시 지역의 2023년 1월 미분양 주택 상태를 업데이트했습니다. 미분양은 대구가 가장 많았지만 다행히 전월 대비 증가율은 둔화됐다. 광주는 미분양 실적이 가장 좋은 반면 대전은 미분양이 전월 대비 6.6% 감소했다.
인천 미분양 현황
인천 2023년 1월 미분양은 3,209채로 2022년 12월 2,494채보다 28.6% 증가했다.했다. 2022년 1월 미분양(423세대)과 비교하면 약 7배 늘었다. 구분별 미분양 주택 현황은 계양구 246건, 남구 404건, 남동구 458건이다.
동구 383명, 미추홀구 306명, 부평구 129명, 서구 264명, 연수구 377명, 중구 1,020명이다.
미분양 주택은 중구가 가장 많고 인천은 대부분 지역이 미분양이다.
영종국제도시 중구 미분양 단지 전경 A26BL 제일풍경 채오션(2025.09 입주), 호반정상스카이센트럴2단지(10.24 입주), 인천 유림 노르웨이포레스트 에듀오션(10. 4월 23일), 영종국제도시 동원로얄두마리나포레(10월 22일 이전). (출처: 2022년 12월 기준 미분양 부동산 지인 상세 조회)
부산 미분양 현황
2023년 1월 부산의 미분양은 2,646채로 2022년 12월 2,640채와 거의 차이가 없습니다.. 부산 미분양은 1월 22일 기준 921세대로, 2022년 10월 2,514명 이후 증가율 둔화처럼 보인다
종류별 미분양 : 금정구 209번, 동구 442번, 부산진구 861번, 사상구 197번, 사하구 543번, 서구 101번, 수영구 63번지, 연제- 80구 등 지구는 미분양이 없거나 매우 낮은 수준임)
부산진구의 미분양 단지는 서면 4차 봄여름가을겨울(2025년 11월 입주), 서면 경남 아너스빌 엔테로카사(5월 25일 입주), 서면 가화만사성 더테라스(4월 25일 입주), 초읍월드메르디앙 에듀포레(은퇴)이다. 2024년 4월),
이들은 서면 비스타 동원(9월 23일 입주), 이진젠시티(1월 23일 입주) 등이다. (출처: 부동산지인 2022년 12월 22일 기준)
대구 미분양 현황
대구의 2023년 1월 미분양은 1만3565채로 2022년 12월 미분양(1만3445채)보다 120채 증가했다.했다. 다행히 전월 대비 증가폭은 크지 않다. 대구 미분양 현황을 살펴보겠습니다.
남구 3,083, 달서구 2,486, 동구 1,198, 북구 1,514, 서구 907, 수성구 3,240, 중구 1,094미분양은 수성구와 남구가 가장 많아 대구 전체 미분양의 절반을 차지했다.
첫 번째 수성구 미분양 아파트 단지범어자이(2026년 2월 입주), 수성숲 스위치전(1월 25일 입주), 수성자이른(2024년 11월 입주), 수성 센트레빌 어반포레(7월 24일 입주), 수성호 우방 아이유쉘(2024년 3월 입주) 전경
수성 해모로하이엔(2023년 12월 입주), 더샵 수성 오클레어(2023년 10월 입주), 시지삼정그린코어포레스트(6월 23일 입주), 수성 뷰웰 리버파크(2월 23일 입주), 만촌 자이르네(1월 입주) 23) 대구 시지라 온프라이빗(1월 23일 입주).
남구 미분양 아파트 단지대명자이 그랜드시티(2026년 4월 이전), 힐스테이트 대명센트럴2차(2026년 2월 이전), 영대병원역 골드클래스 센트럴(11월 25일 이전), 힐스테이트 앞산센트럴(5월 24일 이전), 대명헤리티지(입주) 5월 22일). (출처: 부동산지인 2022년 12월 기준)
물론 미분양이 줄어들지 않고 계속 늘어나면 건설사들에게 큰 부담이 된다. 이와 같은 시기에는 반드시 좋은 성과가 뒤따를 것이며 상황에 따라 강력한 정부 세금 인센티브가 있을 수 있습니다. 따라서 미분양 아파트 중에서 바위를 분류하여 지속적으로 변화를 찾아야합니다.
대전 미분양 현황
대전 2023년 1월 미분양은 3,025세대로 2022년 12월 미분양 3,239세대에 비해 214세대(6.6%) 감소하였습니다.보지마. 대전은 2008년 11월 미분양 4,008호를 기록하며 역대 최대치를 기록했고, 약 10년 만에 다시 미분양 3,000호를 넘어섰다.
카테고리별 미분양현황 조회 동구 460, 서구 1,472, 유성구 870, 중구 147기록. 미분양 주택이 가장 많은 서부 지역의 미분양 주택을 살펴보겠습니다.
한화포레나 대전 월평공원 1단지(2026.5월 입주), 한화포레나 대전 월평공원 2단지(5.26 입주), 대전에테르스위첸(2.26 입주), 둔산더샵엘레프(2.25 입주), 호반서밋그랜드센트럴( 2025년 1월 이사),
용문역 리치스트(8월 23일 입주)와 사명빌딩(3월 22일 입주)이다.
울산 미분양 현황
울산 미분양은 2023년 1월 4,253세대로 2022년 12월 3,570세대 대비 683세대(19.13%) 증가한 수치이다.했다. 울산도 2013년 12월 기준 미분양 3,310호를 기록, 10년 만에 3,000호를 돌파했다. 울산분류 및 미분양현황
미분양은 남구 1,905세대, 울주군 2,192세대로 가장 많았습니다.울주군은 5월 22일 545위를 기록한 이후 2,000위를 돌파하며 가파르게 상승했고, 남구도 11월 22일 732위를 기록한 이후 가파르게 상승했다.
울주군 미분양 아파트로는 울산 KTX 우방 아이유 쉘퍼스트(2026년 5월 입주), 울산 덕하역 신일행복리더루츠(2025년 5월 입주), 온양 발리 신일행복리더루츠(12월 24일 입주), e편안한세상 등이 있다. 서울산파크그란데(10.24 입주), 울산신도시 아일린스 가든 2차(7.24 입주)
남구 미분양 아파트는 힐스테이트 문수로 센트럴 1,2단지(2017년 2월 입주), 문수로 푸르지오 어반피스(2026년 6월 입주), 문수 금호 어울림 더 퍼스트(12월 25일 입주), 울산대공원이다. 한신 디스 이즈 더 휴(8월 25일 이전).
광주 미분양 현황
2023년 1월 광주 미분양은 262채로 2022년 12월 291채에 비해 29채 줄었다.보지마. 그래프에서 알 수 있듯이 광주의 미분양은 1위와 같은 수준이다. 수도권 6개 지역 중 미분양 실적이 가장 좋은 편이다.
광주에서는 광산구가 163가구로 미분양이 가장 많았고, 광산구에서 유일한 미분양아파트는 라펜트힐(2024년 12월 입주)이다.